Porady

Zakłamywane plany mieszkaniowe

zakłamywanie planów mieszkaniowych

Plan mieszkaniowy to bardzo szczegółowy rysunek techniczny domu lub mieszkania, który przedstawia układ pomieszczeń razem z wyposażeniem. Taki schemat jest wykonywany w odpowiedniej skali, która jest zależna od stopnia uszczegółowienia. Wysokość przekroju wyznacza się w zależności od kształtu budynku, ale najczęściej wynosi 1 metr od podłogi. Poprawnie zrobiony rzut powinien zawierać wymiary pomiędzy ścianami oraz wymiary otworów ścian. Mając przed sobą taki dokument, warto zwrócić uwagę na:

plany mieszkaniowe
  • lokalizację mieszkania – istotnym dla klienta może okazać się, na której kondygnacji budynku znajduje się docelowe mieszkanie.
  • ściany nośne działowe, słupy konstrukcyjne – ściany nośne to część konstrukcyjna budynku, w związku z czym nie wolno ich przesuwać lub burzy. Jest to istotna informacja pod kątem ewentualnych remontów.
  • piony kanalizacyjne oraz szyby wentylacyjne – za pomocą przekreślonego kwadratu i kółka oznacza się na planie budowlanym rury kanalizacyjne z ciepłą oraz zimną wodą, oraz wentylację.
  • okna i drzwi - rzut architektoniczny informuje o ilości i w jakich wymiarach są okna i drzwi. Zaznaczony jest także ich kierunek otwierania. Ponadto rysunek budowlany zawiera wysokość parapetów dla okien i wysokość progu w przypadku drzwi.
  • skala i wymiary - wymiary, jak i powierzchnie pomieszczeń, zazwyczaj podawane są w stanie niewykończonym. Podczas prac wykończeniowych, ostateczny wymiar wnętrza może się zmienić. Najczęściej finalna powierzchnia jest nieznacznie mniejsza od planowanej, co wynika między innymi z grubości tynku.

Patodeweloperka

Określenie “patodeweloperka” po raz pierwszy zostało wykorzystane w kontekście projektu mieszkania, w którym pewną część przestrzeni zajmuje korytarz. Innym przykładem patodeweloperki jest przedstawienie planów mieszkaniowych, na których wymiary aranżacji wnętrz są zakłamywane. Przez to mieszkanie wydaje się większe i bardziej funkcjonalne. W istocie, po skorygowaniu wymiarów mieszkanie nie może zostać umeblowane według przedstawionego schematu. Niestety jak się okazuje, jest to powszechne zjawisko. Przy wyborze firmy deweloperskiej trzeba bardzo uważać. Można trafić na uczciwych i rzetelnych deweloperów, których będą podawać w planach prawdziwe wymiary, ale także można trafić na deweloperów, którzy dla własnych korzyści będą zakłamywać plany mieszkaniowe. Ceny mieszkań często nie są adekwatne do prawdziwej wielkości mieszkania, jaki i jego jakości. 

Na co powinien uważać klient?

Podczas analizowania rysunków architektonicznych warto mieć przy sobie metr, za którego pomocą w każdej chwili można sprawdzić szerokość pokoi i szkicowo nanieść wymiary. Dobrym punktem odniesienia będą w tym wypadku meble do zabudowy, ponieważ one muszą być przedstawione rzetelnie. Można też skontaktować się z architektem w celu konsultacji takiego planu. On jako ekspert będzie miał bardziej wyczulone oko na jakiekolwiek nieprawidłowości.