Kredyty hipoteczne

Mieszkanie pod wynajem

Zakup mieszkania pod wynajem

Zakup mieszkania pod wynajem jest ciekawą opcją dla osób, które mają już zapewnione miejsce do życia. Staje się to coraz popularniejszą formą lokowania kapitału. Trzeba pamiętać, że kupno mieszkania pod wynajem jest inwestycją dużego ryzyka. Dochód z wynajmu zależy w dużej mierze od lokalizacji nieruchomości. Największym wzięciem cieszą się duże miasta. W przypadku wynajmu mieszkania niezwykle ważną rzeczą jest jego metraż. Okazuje się, że mniejsze mieszkania mają większe powodzenie, ponieważ dochodowość nieruchomości maleje wraz z jej rosnącą powierzchnią. Mieszkanie po wynajem powinno mieć od 2 do 3 pokoi. Jeżeli myśli o długofalowej inwestycji, wówczas warto zainwestować w hipotekę na nowszym osiedlu w budynku, który przez najbliższe 10-15 lat nie będzie wymagał generalnego remontu. Znacznie szybciej uda Ci się kupić mieszkanie korzystając z pomocy agencji nieruchomości niż na własną rękę.

ryzyko finansowe

Finansowanie zakupu mieszkania

Najkorzystniejszą opcją finansowania będzie wzięcie kredytu hipotecznego. Aby cały proces zakupu mieszkania pod wynajem na kredyt Ci się opłacał, warto wybrać doświadczonego specjalistę. Na co zwracać uwagę, jeśli zdecydujesz się na zaciągnięcie takiej pożyczki?

  • jak najmniejszy wkład własny – najlepiej nie więcej niż 10%,
  • oprocentowanie kredytu - powinno być jak najniższe, a także stałe,
  • prowizja – najlepiej by wynosiła jak najmniej lub była równa 0%,
  • marża,
  • okres kredytowania – im dłuższy, tym niższa rata miesięczna. Pozwoli to na wygenerowanie większego zysku z wynajmu.

Zakup mieszkania pod wynajem to także koszty dodatkowe. W planie inwestycyjnym warto uwzględnić takie koszty jak:

  • koszt podatku,
  • wynagrodzenie notariusza,
  • koszty uzyskania wypisu z aktu notarialnego,
  • opłata sądowa za utworzenie wpisu do księgi wieczystej,
  • wpis do hipoteki.

Niezbędną inwestycją będzie także ubezpieczenie mieszkania od nieszczęśliwych zdarzeń losowych.

korzyści z wynajmu

Inwestycja na lata

Przychody z tytułu wynajmu lokalu są obecnie bardziej opłacalne niż założenie lokaty. Podstawą dobrej inwestycji jest dokładne poznanie rynku nieruchomości oraz optymalne zaplanowanie każdego kroku. Mieszkanie pod wynajem to inwestycja długoterminowa, która może zwrócić się dopiero po kilku latach. Warto zatem zostawić sobie jakąś rezerwę finansową, by w sytuacjach kryzysowych móc zabezpieczyć hipotekę. Przewiduje się, że w kolejnych latach ceny rynkowe mieszkań pójdą w górę. Jeżeli dobrze przygotujesz się do kupna nieruchomości, wtedy taka inwestycja może okazać się strzałem w dziesiątkę.