Kredyty hipoteczne

Koszt zakupu mieszkania

koszt zakupu własnego mieszkania

Wkład własny to nic innego jak odpowiedni udział kredytobiorcy w finansowanej przez banki inwestycji w nieruchomość. Zgromadzenie wkładu własnego na koszt zakupu mieszkania może okazać się bardzo trudne. Od 2017 roku banki wymagają przynajmniej od 10 do 20% wkładu własnego. 

Co może być zatem traktowane jako wkład własny? Zazwyczaj jest nim gotówka, jednak czasami banki dopuszczają inne możliwości. Może nim być:

  • wartość rynkowa działki, na której zostanie zbudowany dom,
  • koszt zakupu mieszkania w stanie deweloperskim,
  • zaliczka dla dewelopera,
  • środki pozostałe po likwidacji książeczki mieszkaniowej,
  • zakupione materiały budowlane,
  • inne nieruchomości zadeklarowane do sprzedaży,
  • darowizna od najbliższych.

Nie podlega dyskusji, iż najwygodniejszą formą jest jednak wkład pieniężny. Wymaga on mniejszej ilości formalności do wypełnienia. Warto również wiedzieć, że istnieje opcja ograniczenia wkładu własnego i dopłacenia pozostałej części po upływie ustalonego czasu.

koszty zakupu mieszkania

Jak udokumentować wkład własny pod kredyt hipoteczny?

W celu udowodnienia wkładu własnego należy przedstawić:

  • fakturę z pełnymi danymi,
  • dowód wpłaty zaliczki na poczet nieruchomości,
  • potwierdzenie przelewu – w tytule powinien znaleźć się zapis o celu przelewu,
  • zaświadczenie o zlikwidowaniu książeczki mieszkaniowej.

Finansowanie zakupu mieszkania z rynku wtórnego może wiązać się z wymogiem przelania środków własnych dla sprzedawcy przed uruchomieniem kredytu.

Zakup hipoteki bez wkładu własnego

Wiele osób kupujących nieruchomość zastanawia się na pewno co dzieje się z ich wkładem własnym. Odpowiedź jest prosta: kwota zostanie odliczona od ceny transakcji. Jeżeli ktoś zastanawia się nad kredytem hipotecznym bez wkładu własnego, wówczas czekają go niemałe rozczarowania. Po pierwsze o taką pożyczkę jest trudno. Dla banku absolutne minimum jest posiadanie 10% wartości kupowanej nieruchomości. Kolejnym problemem może być fakt, że kredyt bez wymaganego wkładu własnego jest znacząco droższy. Należy pamiętać o jakiś wyjściu bezpieczeństwa by w razie utraty pracy lub innych nieprzewidzianych okoliczności nie zostać bez funduszy. Dlatego buduje się poduszkę finansową, by w przypadku takich sytuacji móc przeżyć ze zgromadzonych środków. Szukając najlepszej oferty, warto wziąć pod uwagę nie tylko wymagany wkład własny, ale również parametry cenowe różnych banków.